工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。工程项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。对于需要完成工程初步设计工作的工程项目管理企业，应当具有相应的工程设计资质。
什么叫建筑工程施工项目
"项目"一词最早于上个世纪50年代在汉语中出现。项目是指在一定的约束条件下（主要是限定时间、限定资源），具有明确目标的一次性任务
工程项目管理是指从事工程项目管理的企业（以下简称工程项目管理企业）受业主委托，按照合同约定，代表业主对工程项目的组织实施进行全过程或若干阶段的管理和服务。工程项目管理企业不直接与该工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，但可以按合同约定，协助业主与工程项目的总承包企业或勘察、设计、供货、施工等企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。工程项目管理的具体方式及服务内容、权限、取费和责任等，由业主与工程项目管理企业在合同中约定。工程项目管理主要有如下方式：
项目管理服务（PM）
项目管理服务是指工程项目管理企业按照合同约定，在工程项目决策阶段，为业主编制可行性研究报告，进行可行性分析和项目策划；在工程项目实施阶段，为业主提供招标代理、设计管理、采购管理、施工管理和试运行（竣工验收）等服务，代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。工程项目管理企业一般应按照合同约定承担相应的管理责任。
项目管理承包（PMC）
项目管理承包是指工程项目管理企业按照合同约定，除完成项目管理服务（PM）的全部工作内容外，还可以负责完成合同约定的工程初步设计（基础工程设计）等工作。对于需要完成工程初步设计（基础工程设计）工作的工程项目管理企业，应当具有相应的工程设计资质。项目管理承包企业一般应当按照合同约定承担一定的管理风险和经济责任。
什么是建筑？什么是建设项目？
建筑按使用性质分为以下几类：
1、民用建筑：主要是供人们工作、学习、生活和居住的建筑。
（1）居住建筑：如住宅、单身宿舍、老年公寓、招待所、别墅等；
（2）公共建筑：如教学楼、科研楼、影剧院、商场、医院、银行、邮政、电信、写字楼、交通枢纽和站点等；
2、工业建筑：是各类工业生产用房以及直接为生产服务的附属用房。
（1）单层工业厂房：主要用于生产重工业类产品的厂房。
（2）多层工业厂房：主要用于生产轻工业产品、IT行业类产品的车间。
（3）单、多层混合的工业厂房：主要用于化工类、食品类产品的生产用房。
建设项目按建设性质分类
(1)新建项目：一般是指从无到有，“平地起家”新开始建设的企业、事业和行政单位。有的建设项目原有的基础很小，经扩大建设规模后，其新增加固定资产价值超过原有固定资产原值三倍以上，也作为新建项目。新建项目主要解决缺门，合理布局生产力或战略需要等而建设的项目。
(2)扩建项目：现有企业在厂内或其他地点，为扩大原有产品生产能力(或效益)或增加新的产品生产能力，而增建主要生产车间(工程)、独立生产线或总厂之下分厂的项目，事业或行政单位在原单位增建业务用房，如学校增建教学用房，医院增建门诊部、病房，行政机关增建办公楼等的项目。
以上内容参考：百度百科-建设项目按建设性质分类
